지분형 주택담보대출 | 지분형 모기지 | 지분형 주담대

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☆찐 여행자 ☆ 2025. 4. 25. 02:24

정부가 집을 함께 사준다? 🏠 지분형 주택담보대출 완전 정리!

최근 주택 구매의 새로운 대안으로 떠오르고 있는 지분형 주택담보대출.

정부가 집을 ‘같이’ 사주고, 나중에 시세 차익을 함께 나눈다는 방식입니다.

가계부채 부담은 줄이면서도 내 집 마련의 기회를 넓힐 수 있는 혁신적인 정책 금융입니다.

이제부터 지분형 주담대의 구조와 조건, 실제 적용 사례 그리고 해외사례까지 하나씩 정리해보겠습니다.

🏠 지분형 주택담보대출이란?

지분형 주택담보대출은 정부의 투자로 집을 사는 새로운 방식의 금융 상품입니다.

기존 대출과는 달리 정부가 최대 40%까지 주택을 공동으로 소유하고, 매수자는 나머지 금액만 대출이나 자금으로 충당하면 되기 때문에 초기 자금 부담이 확 줄어드는 것이 가장 큰 특징입니다.

예를 들어 10억 원짜리 집을 살 경우,

이 구조는 가계부채를 억제하면서도 집을 살 수 있게 해주는 아주 똑똑한 방식입니다.

지분형 주택담보대출은 단순한 대출이 아닙니다.

정부는 투자금에 대해 연간 최대 2%의 사용료를 받습니다.

예를 들어 4억 원을 투자받았다면, 연간 800만 원의 사용료를 내는 셈입니다.

그리고 2년마다 지분을 추가로 매입할 수 있어, 시간이 지나며 집의 지분을 더 많이 소유할 수 있는 구조입니다.

집을 나중에 팔 때는?

정부 입장에서는 리스크를 감수하면서도 주택 시장의 안정을 유도하려는 목적이 강합니다.

지분형 주담대는 아무 주택에나 적용되지 않습니다. 지역별 기준에 따라 중위 가격 이하 주택만 대상입니다.

지역별 기준은 다음과 같습니다:

또한 이 제도는 우선 1,000호 규모의 시범 사업으로 시작되며, 정부는 이를 위해 총 4억 원 규모의 재원을 준비하고 있습니다.

거주 기간에는 제한이 없으며, 장기적인 주거 안정을 위한 설계가 특징입니다.

지분형 주담대는 2025년 하반기부터 본격 시행을 목표로 추진 중입니다.

다만 정책 방향이나 정부 구성에 따라 시행 시기나 조건이 변동될 가능성도 있습니다.

현재 이 상품에 대한 추가정보는 주택금융공사나 관련 부처의 발표를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

영국 정부는 신규 주택 구매자를 대상으로 집값의 최대 20~40%를 무이자로 지원하는 Help to Buy 프로그램을 운영합니다.

5년간 무이자 사용이 가능하며, 이후부터는 이자 부담이 발생합니다.

캐나다 정부는 생애 첫 주택 구매자에게 최대 10%까지 공동 소유 형태로 투자합니다.

주택 매도 시 정부와 시세차익 또는 손실을 공유하며, 대출이 아닌 투자 성격이 강합니다.

2023년에 시작된 이 프로그램은 주 정부가 최대 20%까지 주택에 투자하고, 매수자는 나중에 집을 팔 때 해당 지분에 따른 수익을 정부에 환급합니다. 소득 요건과 거주 요건이 함께 설정되어 있으며, 중산층을 타깃으로 한 프로그램입니다.

이러한 사례들을 통해 볼 때, 지분형 주담대는 주거복지와 금융 안정성 확보라는 두 가지 목표를 모두 충족하려는 글로벌 추세임을 확인할 수 있습니다.

지분형 주택담보대출은 단순한 금융 상품이 아닙니다.

“내 집 마련”의 새로운 판을 짜는 정책 도구이며, 대출보다는 공동 투자 개념에 가깝습니다.

정부와 함께 집을 소유하고, 나중에 수익도 나누는 새로운 패러다임! 당장의 자금 부담이 크지 않은 만큼, 청년층이나 신혼부부에게 특히 유리한 제도라는 평가입니다.

지분형 주담대, 앞으로 더 많은 사람들의 내 집 마련을 돕게 되기를 기대해봅니다. 😊