놀부의 부동산 DNA 리뷰 - 일하지 않아도 돈이 들어오는 메커니즘

 

코로나19로 인해 문을 닫았다가 재개한 도서관이 다시 문을 닫았다가 재개하여

 

오랜만에 신간 도서를 빌리러 방문했다가 눈에 띠는 신간이 있어 빌려왔다.

 

바로 놀부의 부동산 DNA 리뷰 - 일하지 않아도 돈이 들어오는 메커니즘 이라는 책이다.

 

요즘 서울 부동산 특히 아파트의 매수자 1위가 나와같은 30대라고 한다. 

 

소위말해서 영끌(영혼까지 끌어모아서)하여 집을 사는 사람이 대다수인데,

 

뭐 여러가지 이유가 있겠지만, 크게 두가지 이유가 아닐까 싶다.

 

1. 사회 진출 후 한번도 떨어지지 않은 서울 부동산집값을 보며 불패신화 경험

 

2. 더 올라서 지금이 아니면 영영 못 살것 같은 두려움 

 

놀부의 부동산 DNA

 

오랜만에 지인들을 만나서 놀다가 헤어지고, 바로 집으로 가기 아쉬운 김에 

 

합정 메세나폴리스 크리스피 도너츠에 가서 커피와 도너츠를 마시며 여유롭게 책을 읽어나갔다. 

 

책은 약 290페이지 분량으로 집중해서 읽으면 3시간 이내에 읽을 수 있는 정도의 내용이다.

 

저자인 놀부(놀라운 부동산) 정형근님은 100억대의 자본가라고 소개가 되어 있는데, 

 

100억대의 자산가가아닌 100억대의 자본가라면 정말 놀라운 부자임에 틀림없다. 

 

 

책의 첫 부분은 자신에 대한 이야기, 특히 어렸을 적 가난했던 이야기로 시작해서

 

본인의 실행력을 바탕으로 경험을 쌓아가며 부동산으로 부자가 된 이야기를 하고 있다. 

 

그러면서 주로 부동산에 대해서 이야기 하지만, 자본주의에 대한 원리에 대해서도 

 

간략히 설명은 하고 있다. 

 

놀부의 부동산 DNA

 

메인 내용을 간략히 요약하면 아래와 같다. 

 

1. 자본주의를 살며 자본주의를 공부하지 않으면 나만손해이다. (아무도 알려주지 않는다)

 

2. 투자에 대해 공부하고 기본을 읽히고 종자돈을 모아 빠르게 시작해라

 

3. 자신만의 스트라이크존을 찾아서 확률을 높이는 승부를 걸어라 

 

4. 은행과 친해져 초저금리를 이용하고, 최대한 레버지리를 이용해라 

 

그리고 집은 언제사도 고민이니 전세보다는 무리해서라도 집을 사라고 한다.

 

 

내가 대출금을 갚아나가는동안 화폐가치는 하락하고 집값은 물가나 GDP 상승률 이상으로

 

더 빠르게 오르게 되므로 결론적으로 이득이라는 이야기다. 

 

재테크와 자보주의에 대해 기본지식이 풍부한 사람이라면 고개를 끄덕이며 거부감없이

 

가볍게 읽을 수 있는 책이기도 하면서 연령대별로 투자해야 하거나 관심을 더 가져야 할 종목들에 대해

 

자세히 설명해 놓은 부분은 도움이 많이 되었다. 

 

부동산에 관심이 많은 사람이라면 도서관에서 대출해서 읽어볼만하다고 추천하고 싶다.

 

책의 자세한 목차를 끝으로 놀부의 부동산 DNA 리뷰글을 마친다. 

 

 

프롤로그: 부자가 되는 길을 위대한 유산으로 남겨라

1장. 왜 부동산 공부가 필요한가? 투자를 막는 12가지 착각에서 벗어나라
부자는 탐욕적이고 이기적이라고 생각한다
평생 일을 해서 먹고 살 수 있을 줄 안다
은행만이 내 돈을 안전하게 지켜줄 것이라 믿는다
빚을 지면 하늘이 무너지는 줄 안다
곧 나라가 망할 텐데 투자가 웬 말이냐고 한다
지금 집값은 꼭대기라서 떨어질 일만 남았다고 믿는다
집이란 들어가 사는 곳일 뿐이라 생각한다
인구절벽과 함께 부동산 폭락이 시작될 거라 믿는다
아무데나 사 놓고 “살고 있으니 괜찮다”고 말한다
세금 폭탄이 무서워 부동산을 살 수 없다고 한다
종잣돈이 없어서 투자를 못한다고 말한다
어제는 열정이 넘쳤지만 오늘은 치킨과 맥주에 만족한다

2장. 부동산 재테크 불변의 법칙: 원칙과 기본을 알아야 실패하지 않는다
그래도 부동산이라고 말하는 이유
투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다
최고의 투자처는 미래의 고소득자가 돈을 바칠 곳
내게 좋은 곳이 아니라 모두가 좋아할 곳을 사라
전세가 확인 없이 가치투자를 논하지 마라
손품, 발품은 리스크를 줄이는 최선의 방법이다
입지의 다른 말은? 일자리·교통·학군·상권·환경
부동산에도 트렌드가 있다, 먼저 읽고 선점하라
길을 따라 돈이 흐른다, 길목을 지켜라
나이에 맞는 투자의 계단에 올라라
부동산도 선행학습이 필요하다, 종목을 알자!
첫 단추가 문제다! 절대로 전세 살지 마라
투자와 거주를 분리하면 두 배로 쉬워진다
나만의 스트라이크존을 공략하라
정부와 싸우지 마라! 정책을 알면 출구가 보인다
초저금리 시대, 은행이 나를 위해 일하게 하라
물결이 퍼지는 방향과 속도를 파악하라
불황에도 반드시 오르는 부동산은 있다
아파트만이 답은 아니다, 목표에 맞는 종목을 고르라
매도의 기술, 후회하지 않을 방법을 고민하라
절세는 수익률을 높이는 가장 쉬운 길이다
호갱은 되지 말자! 절대로 해선 안 되는 부동산 종목 5가지

3장. 부동산 종목별 투자의 정석: 내게 맞는 투자의 스트라이크존을 찾아라
부동산 공부의 지름길, 경매
① 장점이 많은 만큼 경쟁도 치열하다
② ‘물건 확인, 임장, 가격 결정’ 3단계로 부동산을 배운다
③ 소액 투자의 꽃인 이유, 레버리지 극대화와 빠른 회전률
④ 급매보다 비싼 낙찰은 무용지물이다

보이지 않는 곳에 숨어 있는 보석, 빌라
① 우리가 모르는 사이 거래는 늘고 있다
② 빌라 투자, 알아야 방법이 보인다
③ ‘실입주금 0원 투자’는 위험하다

내 집 마련 안전 투자의 대명사, 아파트
① 정보가 많다는 것은 경쟁자도 많다는 것
② 내 집 마련부터 똘똘하게 시작하라
③ 누가 내 집에 살게 될지를 고민하라
④ 상승기에는 하락장을 대비해야 한다

입지가 성공을 보장하는 오피스텔
① 망할 수밖에 없는 오피스텔 투자를 피하려면
② 따박따박 월세에 매도차익까지 얻는 성공 투자 공식
③ 일반 임대 사업자 VS 주택임대 사업자 알고 선택하자
헌 집 줄게 새 집 다오! 대박의 기회를 품은 재개발?재건축
① 규제가 계속되다보니 재개발 현장이 뜨겁다
② 재개발?재건축 사업은 절차사업이다
③ 알아야 사업성 평가를 할 수 있다
④ 재개발 성공 투자를 위해 고려해야 할 3가지
⑤ 재개발 언제까지 멈춰 있을 수는 없다

정책 변화에 비교적 부담이 덜한 상가와 건물
① 상가 그리고 건물 투자는 어떻게 할까?
② 수익형 부동산의 중심 ‘상가’
③ 처음에는 기존 상가부터 경험하라
④ 나이든 투자자에게 A급 상가를 권하는 이유
⑤ 신도시 미분양 상가를 다시 보자
⑥ 단독주택과 다가구주택 구입을 위한 팁

에필로그: 부동산 DNA를 만들어 부의 계단에 올라라