2020. 9. 14. 01:10ㆍ투자이야기
앞서 글을 통해 작년 연말에 검단신도시의 한 아파트에 청약 당첨되어 계약한 글을
올린적이 있었는데, 오늘은 그와 연장선상에 있는 글이다.
[검단신도시 - 검단신도시2차 대방노블랜드 에듀포레힐 청약당첨 & 분양계약후기]
2019년도 일주일도 남지 않은 크리스마스! 2019년도도 거의 다 저물어 가던 지난 16일. 올해 보름을 남겨두고 부동산 대책이 또 발표되었다. 12.16 부동산 대책이라고 불리는 이 대책의 가장 큰 골자�
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어느덧 그 후로 9.5개월이라는 시간이 지났고 그 사이에 몇번을 냉탕과 온탕을 오가며
정부는 역시나 많은 부동산 대책을 쏟아냈다.
현재 내가 청약 당첨된 인천광역시 검단신도시는 서구에 속해있어 '투기과열 지구'로 지정된 상황이다.
그래도 여러가지 호재로 인해 분위기가 나쁘지 만은 않은 것 같아 2년뒤를 기대하고 있다.
계약 후에 처음으로 내가 앞으로 살게 될 공간의 공사현장을 보러 다녀온 이야기를 쓰고자 한다.
2020년 9월 13일 일요일 날씨 좋은 가을날, 갑자기 내가 2년뒤면 입주하게 될 아파트는
현재 어떤 모습인지, 잘 지어지고 있는지 궁금해서 즉흥적으로 현장을 찾아가게 되었다.
예전 모델하우스 자리에서 원당지구 쪽으로 가다가 우측의 신도시 공사현장으로 들어가다보면
거의 끝자락에 위치한 인천검단 2차 대방노블랜드 아파트 신축공사 현장을 찾을 수 있다.
2차 대방노블랜드 에듀포레힐 단지는 AA12-2BL 위치에 자리하고 있고,
시행사와 시공자는 한효주가 모델로 유명한 대방건설이다.
공사기간은 2019년 11월~2022년 9월 까지이며, 건폐율은 15.32% / 용적율은 179.97% 로
지하 3층 ~ 지상20층의 1,417세대의 제법 큰 단지이다.
참고로 검단신도시에 대방건설의 노블랜드 단지는 1~3단지까지 총 3단지가 있고 3천세대가 넘는다.
참고로 검단지구 택지개발사업에 대해 간단히 이야기 하자면,
인천광역시 서구 당하, 원당, 마전, 불로동 일원의 총 면적 338만평을 대상으로 하는 대규모 사업으로
총 75,071세대 183,720명의 왠만한 중소도시의 구 정도의 인구를 목표로
LH공사와 인천도시공사가 50%씩 시행하는 정부의 2기 신도시 마지막 사업지역이다.
내가 청약당첨된 대방 2차 노블랜드 에듀포레힐 아파트는 검단신도시 2차 내에서도
입주가 늦은 편이기 때문에 다른 아파트들은 이미 외형이 많이 증축되어 있는 반면에
아직 공사 진행속도는 많이 진행된 것 같지 않았다.
그리고 단지 바로 앞에 초중고가 들어올 예정이기에 그 부지는 비워져 있었다.
휴일이라 그런지 중장비들의 가동률은 높지 않아 보였고 전체적으로 한산한 현장이었다.
정면에서 공사현장을 둘러본 뒤, 위에서 자세히 내려다보기 위해 공사현장 측면으로 이동했다.
2024년 개통예정인 인천지하철 1호선 연장 102역으로 가는 터널은 어느정도 공사가 진행되어
외형과 사람이 다닐 수 있는 터널내부 길도 완성되어 있었다.
이 터널로 가는 옆 경사면에 지반 안정화 때문인지 몰라도 거름을 주었는지 이부분은 냄새가 조금났다.
그리고 현장에 있는동안 진에어 비행기 1대, 에어서울 비행기 1대가 지나갔다.
굳이 항공업계에서 일을 하고 있지 않아도 육안으로 어느회사 비행기인지 로고와 도장이 보일 정도로
낮은 고도로 비행하긴 했지만, 크게 소음으로 불편함을 느끼지는 못했다.
외부에서 이 정도이니 실내에서 창문을 닫고 TV까지 켠다면 거의 모르고 지내지 않을까 싶다.
현장입구 쪽에서 사진을 찍고 있는데, 현장에서 광고 홍보 업무를 하시는 분이 다가와
상가투자에 대해 권하시길래 청약당첨자로서, 공사현장 탐방왔다고 했더니
요새 분위기 좋은 것 같다며 축하인사를 건네길레 괜히 기분은 좋았다.
그러면서 상가 투자를 권했는데, 주식투자는 해도 상가는 잘 모른다고 정중히 거절했다.
정부의 강력한 정책으로 사실 상 거주 주택에 대한 투자는 당분간 어려워 진 상황이라
요새 수익형 부동산인 상가투자에 대한 관심이 높다고 한다.
특히나 검단신도시는 최근 101역사 주변에 조성되는 상업복합단지인 넥스트콤플렉스 개발 사업
우선 대상자로 롯데건설 컨소시엄이 선정되며 큰 호재라고 할 수 있다.
그래서 최근 검단신도시 호재를 추가로 알아 보고자 한다.
1. 검단신도시 교통호재
- 2023년 : 원당~태리간 광역고속도로 ,경명대로 연결
- 2024년 : 인천공항고속도로 연결 , 인천1호선 연장개통
- 2028년 : 인천2호선 연장
- 2031년 : 계양 ~ 강화 고속도로 연걸 (예비타당성조사 통과)
2. 검단신도시 비교통호재
- 2025년 : 법원,검찰청 개청
- 2025~2026년 : 넥스트콤플렉스 완공
3. 검단시도시 미래 호재 가능성들
- 스마트위드업
- 5호선 연결
- 9호선 공항철도 연결
- GTX-D
검단신도시는 작년 6월만 해도 미분양주택 물량이 2,600여가구에 달해 미분양의 성지라는 오명을 얻었었다.
하지만 지난해 하반기 수도권 대규모 택지의 희소성과 광역교통망 확충에 대한 기대감이 높아지면서
상황은 급반전했고, 좋은 분위기로 상반기내내 오다가 정부의 투기과열지구지정으로 한방 얻어맞고
최근 넥스트콤플렉스 호재로 다시 분위기 반전을 하는 모습이다.
또한 국내 최초로 진행되는 스마트시티 조성 사업도 속도를 내고 있는 등
검단신도시는 각종 개발과 광역교통 계획이 발표되면서 많은 기대를 하게 만들고 있다.
앞으로 입주까지 2년하고도 조금의 시간이 남았기에 완공전까지
화분에 물을 주듯이 자주 들여다보며 관심을 갖고 기다리면 좋은 결과가 나올 것으로 기대해본다.
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